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Rif. VL15 - Villa in Vendita a Tuoro sul Trasimeno (PG)

€ 445.000


Caratteristiche

Riferimento VL15
Categoria Villa
Contratto Vendita
Comune Tuoro sul Trasimeno (PG)
LocalitàBorghetto
Mq200
CondizioniOttime
Numero vani8
Numero camere4
Numero bagni3
CucinaAbitabile
GiardinoPrivato
RiscaldamentoAutonomo
Anno di costruzione1980
Classe energetica G
IPE 175

Descrizione

TIPOLOGIA : Villa UBICAZIONE : La Villa è situata nel comune di Tuoro sul Trasimeno , al confine tra Umbria e Toscana . Completamente immersa nel verde del parco naturale del Trasimeno , dalla cui spiaggia dista solo 5 minuti a piedi ; la villa confina con un altra abitazione ( ben separata dalla presenza di siepe-recinzione alta 4 metri ) , non è quindi isolata , ma si trova in aperta campagna in una zona assolutamente tranquilla contornata da uliveti ( nella strada dell'olio DOP del trasimeno) ed è completamente immersa nel verde pur trovandosi ad un km dall'ingresso della superstrada per le città di Perugia , Siena ed Arezzo . L'ingresso per l'autostrada Roma-Firenze dista soli 10 minuti di auto ( ingresso Bettolle-Valdichiana ) . Il vicino paesino chiamato Borghetto ( in cui è presente un minimarket aperto tutto l'anno , una spiaggia con darsena per il ricovero dei motoscafi , ristorante con splendida vista lago e un piccolo albergo ) , dista soli 400 metri dalla villa mentre l'ingresso della pista ciclabile e lo stesso lago Trasimeno si trovano a soli 5 metri a piedi . La villa dispone anche di un motoscafo in vetro resina Cigala-Bertinetti con motore 25 cavalli 4 tempi ( seminuovo ) in ottimo stato e darsena per il motoscafo a 400 metri da casa . Inoltre , con pochi minuti d'auto si raggiunge Castiglione del Lago , che offre tutti gli altri servizi quali banche , ufficio postale , panetterie , negozi alimentari , supermercati , farmacia e scuole.La villa , pur essendo nella campagna umbro-toscana , si trova in posizione strategica perché molto vicina alle principali città d'arte e cittadine turistiche della Toscana e dell'Umbria raggiungibili in auto in tempi brevissimi : Cortona 8 km ( 10 m' ) , Pienza 35 km ( 30 m' ) , Montepulciano 28 km ( 25 m') , Montalcino 55 km ( 50 m') , Arezzo 50 km ( 35 m' ) , Firenze 100 km (1h ) , Siena 65 km ( 45 m' ) , Perugia 30 km ( 20 m' ) , Assisi 55 km ( 40 m' ) , Gubbio 65 km ( 50 m' ) , Spoleto 95 km ( 1 h ) ; Aeroporto Internazionale dell'Umbria , San Francesco 40 km ( 30 m' ) ; Aeroporto di Roma Fiumicino-Ciampino 220 km ( 2 h ) . Inoltre , di recente dall' aeroporto internazionale di Perugia , San Francesco d' Assisi , sono stati aperti numerosi collegamenti con l' Inghilterra , il Belgio e la Germania , e rappresenta quindi la principale via di collegamento da e per il ' Cuore Verde d'Italia '.DESCRIZIONE : Villa di 200 mq su un unico piano composta da : salone con camino su due piani , sala da pranzo , cucina abitabile , 4 camere da letto , 3 bagni , stanza da studio , dispensa , ripostiglio , stanza guardaroba all'ingresso , mansarda parzialmente abitabile e terrazza coperta antistante il tinello . Il pavimento della zona notte è in parquet;mentre i pavimenti dei bagni sono in ceramica d' Assisi. Le numerose vetrate rendono la villa molto luminosa . Un parco circostante di 1 ha tutto in pianura , con alberi di cedro e salice piangente , completa la proprietà : 5000 mq di prato verde che circonda la casa completamente recintati e muniti di doppio allarme; gli altri 5000 mq sono al di fuori della recinzione e ospitano un cavallo con il suo ricovero, e un uliveto di circa 40 piantoni in produzione (sino a 40-50 litri di olio / anno) . Inoltre all'interno della recinzione troviamo un laghetto artificiale di 10 m x 5 , con pesci rossi e ninfee , rimesse per gli attrezzi ai lati della casa, una serra, un mini-campo da tennis e da basket, e altro spazio per un campo da calcio a 5 o un campo da tennis. Possibilità di trasformare il laghetto in piscina, di ampliare la cubatura e costruire intorno alla casa per molti altri metri (con condono già pagato e autorizzato) .Ci sono tre pozzi per alimentare l'impianto idrico , senza utilizzare l'acquedotto . Comunque sono dotati del depuratore , per la presenza del calcare , per rendere l'acqua potabile .Infine , la casa dispone di tecnologia Wi-Fi perfettamente funzionante.

Posizione

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