Immobiliare Il Castello, agenzia immobiliare trasimeno
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Foto su gentile concessione di Ferdinando Mainò
DETTAGLIO PROPOSTA
Villa  -  Chiusi (SI)
€ 650.000    CALCOLA MUTUO
Rif.  VL23
CARATTERISTICHE
Condizioni: Buone
Mq: 400
Numero vani: 12,5
Camere: 3
Bagni: 3
Cucina: Abitabile
Terrazzi Mq:
Giardino: Privato
Garage: Box doppio
Piscina:
Riscaldamento: Autonomo
Anno di costruzione: 1986
Classe energetica: NA
IPE:
DESCRIZIONE

VL23 - Raffinata villa costruita nel 1986 immersa nella campagna toscana a circa un km dal centro storico della città di Chiusi, sulle colline che dominano la Valdichiana e con vista sul Monte Cetona. La villa, costruita dagli attuali proprietari, è arredata con gusto e attenzione ai dettagli e garantendo confort e qualità dei materiali utilizzati. E' disposta su tre livelli (collegati sia esternamente e da scala interna), per una superficie totale di 400 mq; comprende al piano seminterrato di 220 mq. un ingresso, un locale rustico con focolare e forno a legna, cucinotto e ripostiglio, bagno/lavanderia, guardaroba, cantina, studio con ingresso riservato, garage ( con basculante elettrica) di 46 mq e locale tecnico; mentre, al piano terra rialzato ( a livello della gradinata di accesso principale e del parco esterno) di 150 mq, un ingresso, sala da pranzo con accesso al portico esterno e al parco, tinello, soggiorno con caminetto e accesso al parco, cucina con focolare ( camino aperto usato per cuocere i cibi ) da cui si accede sia al parco che al ripostiglio, 3 camere matrimoniali (con pavimenti in parquet), 2 bagni ( uno con doccia, uno con vasca). La gradinata di accesso è in cotto e in pietra 'serena'. Al terzo piano mansardato di 40 mq troviamo uno studio/zona relax abitabile con pavimento in parquet, gradoni in moquette, e accesso al sottotetto praticabile. La villa ha un impianto di riscaldamento autonomo a GPL, ma sono presenti anche una stufa pallet in soggiorno, i focolari ed il caminetto. Gli infissi sono in legno con portelloni in legno, vetri antisfondamento e zanzariere. E' dotata di cancello di accesso elettrico con telecomando e cancello pedonale, illuminazione lungo il viale di accesso e del perimetro della villa e del parco circostante; impianto d'irrigazione del parco automatico alimentato dal pozzo ( artesiano), dotato di addolcitore ed autoclave. Completano la proprietà una serra/limonaia, legnaia, il barbecue e un piccolo canile. La villa ha un terreno di 6240 mq ed è circondata da un prato all'inglese con piante di ulivo ( 43 ), da frutto, ornamentali ad alto fusto e orto. UBICAZIONE : La villa è collocata in un'area di rilievo storico-archeologico vicino Chiusi, vivace città a sud della provincia di Siena, famosa per il suo enorme patrimonio storico, artistico e paesaggistico, oltre che patria del popolo Etrusco; Chiusi offre siti, tra cui tombe ( visitabili) e Museo etruschi, mete turistiche e si trova in un punto strategico grazie ai collegamenti ferroviari ( linea Firenze-Roma) e autostradali ( A1 Milano-Napoli ), un crocevia che collega Toscana, Umbria e Lazio. Dista 4 km dal Lago di Chiusi, 8 km da Cetona, 12 km da Chianciano Terme, 12 km da Città della Pieve, 15 km dal Lago Trasimeno, 21 km da Montepulciano, 32 km da Pienza, 40 km dal Monte Amiata, 80 km da Siena, circa 85 km dall'aeroporto San Francesco d'Assisi di Perugia, soli 90 minuti di treno la separano da Roma e Firenze.
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Comune: Chiusi (SI)
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